ДОГОВОР

Эксклюзивный с продавцом

 

№__________________ от “__”______________200___г.

__________________________________________________________________________ _____

в лице директора ______________________________, действующего на основании учредительных документов (доверенности), именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ» , и граждане:

1.___________________________________________________________________;

2.___________________________________________________________________;

3.___________________________________________________________________;

(Ф. И. О., паспортные данные)

действующие на основании гражданского законодательства Украины и именуемые в дальнейшем « ЗАКАЗЧИКИ », заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. « ЗАКАЗЧИКИ » намерены передать все права собственности на недвижимый объект, в дальнейшем именуемый « НЕДВИЖИМОСТЬ », указанный в приложении 1.1 к настоящему Договору, третьему юридическому или физическому лицу и заключают настоящий Договор с « ИСПОЛНИТЕЛЕМ » с целью получения информационно-консультационных услуг для юридически законного совершения сделки и безопасного получения денежной суммы, равной продажной стоимости « НЕДВИЖИМОСТИ » и устанавливаемой « ЗАКАЗЧИКАМИ » по своему усмотрению.

 

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКОВ

 

2.1. Каждый из « ЗАКАЗЧИКОВ » обязуется предоставить « ИСПОЛНИТЕЛЮ » достоверные сведения о « НЕДВИЖИМОСТИ », являющейся предметом настоящего Договора, и подписать совместно с « ИСПОЛНИТЕЛЕМ » приложения 1.1 и 1.2 к настоящему Договору, без которых настоящий Договор считается недействительным.

2.2. « ЗАКАЗЧИКИ » предоставляют « ИСПОЛНИТЕЛЮ » в течение срока действия настоящего Договора эксклюзивное (исключительное) право на поиск покупателя « НЕДВИЖИМОСТИ », являющейся предметом настоящего Договора, а также проведение с покупателем

переговоров о намерениях совершения сделки. При этом « ЗАКАЗЧИКИ » обязуются не вступать в непосредственный контакт с потенциальным покупателем и не изменять продажную стоимость « НЕДВИЖИМОСТИ » в сторону увеличения.

2.3. « ЗАКАЗЧИКИ » обязуются в течение срока действия настоящего Договора ни при каких обстоятельствах не отказываться от его условий и своих обязательств, а также гарантируют « ИСПОЛНИТЕЛЮ » сохранение коммерческой тайны в отношении условий настоящего Договора, не разглашая его содержание третьим лицам.

2.4. После выполнения « ИСПОЛНИТЕЛЕМ » своих обязательств, указанных в п.п. 3.1—3.3 настоящего Договора, « ЗАКАЗЧИКИ » обязуются осуществить выписку и фактически освободить являющуюся предметом настоящего Договора « НЕДВИЖИМОСТЬ » на условиях и в сроки, согласованные дополнительно с покупателем « НЕДВИЖИМОСТИ » и не являющиеся составной частью настоящего Договора.

2.5. В обеспечение выполнения своих обязательств, изложенных в п.п. 2.2—2.3 настоящего Договора, « ЗАКАЗЧИКИ »» передают « ИСПОЛНИТЕЛЮ » на ответственное хранение правоустанавливающие документы на « НЕДВИЖИМОСТЬ », перечисленные в приложении 1.2 к настоящему Договору, на условиях и на сроки, указанные там же.

 

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЯ

 

3.1. « ИСПОЛНИТЕЛЬ » обязуется в срок до ____________ 200_ г. подобрать покупателя на « НЕДВИЖИМОСТЬ », являющуюся предметом настоящего Договора и оказать « ЗАКАЗЧИКАМ » комплекс информационно-консультационных услуг для юридически законного совершения сделки и безопасного получения « ЗАКАЗЧИКАМИ » денежной суммы, равной продажной стоимости « НЕДВИЖИМОСТИ ».

3.2. Фактом начала действия обязательств « ИСПОЛНИТЕЛЯ » является подписание « ЗАКАЗЧИКАМИ » настоящего Договора и приложений к нему, фактом завершения — окончательное получение « ЗАКАЗЧИКАМИ » денежной суммы, равной продажной стоимости « НЕДВИЖИМОСТИ » и определяемой « ЗАКАЗЧИКАМИ » самостоятельно.

3.3. « ИСПОЛНИТЕЛЬ » гарантирует « ЗАКАЗЧИКАМ » безусловное соблюдение коммерческой тайны в отношении условий настоящего Договора, а также возврат « ЗАКАЗЧИКУ » правоустанавливающих документов на « НЕДВИЖИМОСТЬ » по первому требованию « ЗАКАЗЧИКОВ » на условиях и в сроки, указанные в приложении 1.2 к настоящему Договору.

 

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до _________200__ г. В случае согласия сторон срок действия настоящего Договора может быть продлен, что оформляется дополнительным приложением. Все изменения условий настоящего Договора выполняются по согласованию сторон в письменной форме и подписываются всеми сторонами в виде дополнительных приложений.

4.2. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе одного или нескольких « ЗАКАЗЧИКОВ » « ИСПОЛНИТЕЛЬ » выставляет « ЗАКАЗЧИКАМ », по инициативе которых расторгнут настоящий Договор, счет на фактическую сумму затрат, понесенных « ИСПОЛНИТЕЛЕМ » по подбору вариантов для всех « ЗАКАЗЧИКОВ », подписавших настоящий Договор, с учетом инфляционного обесценивания денег.

4.3. В случае отказа « ЗАКАЗЧИКОВ », по инициативе которых досрочно расторгнут настоящий Договор, оплатить выставленный « ИСПОЛНИТЕЛЕМ » счет, последний оставляет за собой право подать гражданский иск в народный суд по месту нахождения « ИСПОЛНИТЕЛЯ ».

4.4. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения « ЗАКАЗЧИКАМИ » своих обязательств, изложенных в п.п. 2.1—2.5 настоящего Договора, « ИСПОЛНИТЕЛЬ » может расторгнуть настоящий Договор по своей инициативе. Фактические затраты, понесенные « ИСПОЛНИТЕЛЕМ » по подбору вариантов для всех « ЗАКАЗЧИКОВ », подписавших настоящий Договор, возмещаются в порядке, аналогичном изложенному в п.п. 4.2—4.3 настоящего Договора.

4.5. Настоящий Договор составлен в двух равнозначных; экземплярах, один из которых хранится у « ИСПОЛНИТЕЛЯ », второй — у любого из « ЗАКАЗЧИКОВ » по их выбору.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.1

ДЕКЛАРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ «ЗАКАЗЧИКОВ» НА ПРИНАДЛЕЖАЩУЮ ИМ «НЕДВИЖИМОСТЬ»

1. Недвижимость, являющаяся предметом настоящего Договора, имеет указанные ниже характеристики. « ЗАКАЗЧИКИ » гарантируют их подлинность.

•  Вид и адрес недвижимости: ____________________________________________________________________

(квартира, комната, домовладение)


(город, район, улица, дом, корпус, квартира и другие реквизиты)

Недвижимость принадлежит « ЗАКАЗЧИКАМ » на основании


(вид и описание правоустанавливающих документов)

2. « ЗАКАЗЧИКИ » гарантируют истинность следующих положений:

2.1. « ЗАКАЗЧИКИ » являются единственными владельцами « НЕДВИЖИМОСТИ » (прочие официально зарегистрированные владельцы отсутствуют).

2.2. « ЗАКАЗЧИКИ » не располагают сведениями о лицах, имеющих или имевших в течение срока исковой давности прав пользования или собственности на « НЕДВИЖИМОСТЬ » (несовершеннолетние, лица с ограниченной дееспособностью, бывшие супруги, опекуны, другие категории лиц, указанные в законодательстве). Если располагают такими сведениями — указать.

2.3. По « НЕДВИЖИМОСТИ » не имеется и не имелось в течение срока исковой давности претензий бывших собственников, а также фактов имущественных споров, государственных санкций или иных неисполненных обязательств (если имеются или имелись, указать какие и от кого).

2.4. Правоустанавливающие документы, указанные в п. 1.2 настоящего приложения, получены « ЗАКАЗЧИКАМИ » лично и юридически законно, а также не имеют действующих дубликатов (если имеются, указать какие).

2.5. Отсутствуют иные факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение недвижимости новыми собственниками (если присутствуют, указать какие).

3. « ЗАКАЗЧИКИ » обязуются возместить ущерб, который может быть нанесен « ИСПОЛНИТЕЛЮ » и третьим лицам в случае несоответствия истине характеристик и положений, указанных в п. 1 и п. 2 настоящего приложения, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

 

«ЗАКАЗЧИКИ»:

1._____________________________________________________________________

2._____________________________________________________________________

3._____________________________________________________________________

(подпись) (Ф. И. О.)

 

«ИСПОЛНИТЕЛЬ»:

_______________________________________________________________________

(подпись) (Ф. И. О.)

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.2

к Договору №___от_________200__г.

 

СВИДЕТЕЛЬСТВО

О ПРИНЯТИИ ДОКУМЕНТОВ НА ОТВЕТСТВЕННОЕ

ХРАНЕНИЕ

1. В соответствии с п. п. 2.2—2.5 Договора, указанного выше, «ЗАКАЗЧИКИ» передали, а « ИСПОЛНИТЕЛЬ » принял на безвозмездное хранение следующие правоустанавливающие документы:

1.1.____________________________________________________________________

1.2.____________________________________________________________________

1.3.____________________________________________________________________

(вид и описание документов)

именуемые в дальнейшем « ДОКУМЕНТЫ ».

2. Сторонами оговорены следующие условия хранения «ДОКУМЕНТОВ»:

2.1. Непосредственное место хранения: _______________________________


(офис « ИСПОЛНИТЕЛЯ », банковский сейф, нотариус, прочие)

2.2. Сроки хранения:________________________________________________

_______________________________________________________________________

(до совершения сделки, до окончания Договора, до востребования, прочие)

 

2.3. Дополнительные условия:________________________________________ _____

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

 

3. « ИСПОЛНИТЕЛЬ » несет ответственность за утрату, недостачу или повреждение « ДОКУМЕНТОВ », переданных « ИСПОЛНИТЕЛЮ » « ЗАКАЗЧИКАМИ », в соответствии с действующим законодательством. « ИСПОЛНИТЕЛЬ » не вправе без предварительного согласования с « ЗАКАЗЧИКАМИ » изменять условия хранения, изложенные в § 2 настоящего Свидетельства, а также демонстрировать « ДОКУМЕНТЫ » третьим физическим и юридическим лицам.

4. Все расходы по хранению « ДОКУМЕНТОВ » в течение сроков, указанных в §2.2 настоящего Свидетельства, оплачивает « ИСПОЛНИТЕЛЬ ».

5. « ИСПОЛНИТЕЛЬ » обязуется возместить ущерб, который может быть нанесен « ЗАКАЗЧИКАМ » в случае нарушения « ИСПОЛНИТЕЛЕМ » условий хранения, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

 

«ЗАКАЗЧИКИ»:

1._____________________________________________________________________

2._____________________________________________________________________

3._____________________________________________________________________

(подпись) (Ф. И. О.)

 

«ИСПОЛНИТЕЛЬ»:

_______________________________________________________________________

(подпись) (Ф. И. О.)