ДОГОВОР ПРИОБРЕТЕНИЯ НОВОСТРОЙКИ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

 

№_________ от«____»____________200__г.

 

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование организации)

в лице директора ________ _______ _____________________________________________,

действующего на основании ____________________________________________________, именуемое в дальнейшем «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ИНВЕСТОР» , и граждане:

1._____________________________________________________________________;

2._____________________________________________________________________;

3._____________________________________________________________________;

(Ф. И. О., паспортные данные)

 

действующие на основании гражданского законодательства Украины и именуемые в дальнейшем совместно « СОИНВЕСТОР », заключили Настоящий Договор о нижеследующем:

 

•  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Предметом Настоящего Договора является порядок и условия участия « СОИНВЕСТОРА » в инвестировании строительства жилого дома, именуемого в дальнейшем « ОБЪЕКТ », расположенного по строительному адресу ___________________________________________________________________________

(район, МКР, квартал, корпус)

с последующим предоставлением « СОИНВЕСТОРУ » в указанном доме жилой (нежилой) площади в виде _____________________________________________________________ ________________

(квартиры, блока квартир, помещения)

строительной площадью __________ квадратны х метров, расположенной_____________________________________ ___ и именуемой в дальнейшем

(корпус, секция, подъезд, блок, этаж)

« ЖИЛПЛОЩАДЬ ».

1.2. « ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ИНВЕСТОР » уступает « СОИНВЕСТОРУ » своё право требования на получение в собственность « ЖИЛПЛОЩАДИ », указанной в § 1.1. Настоящего Договора, а « СОИНВЕСТОР » обязуется на условиях и сроки, указанные в разделе 3 Настоящего Договора провести оплату инвестиционного взноса, соответствуюшего доле « ЖИЛПЛОЩАДИ » в стоимости « ОБЪЕКТА », и фактически принять « ЖИЛПЛОЩАДЬ ».

 

•  НОРМАТИВНАЯ БАЗА

 

2.1. При исполнении Настоящего Договора Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Украины, Законами Украины_______________________ ______________ , а также следующими нормативными актами __________________________________________ _____________________________

(перечень)

2.2. Имущественные права « ГЕНЕРАЛЬНОГО ИНВЕСТОРА » на « ОБЪЕКТ » и « ЖИЛПЛОЩАДЬ » подтверждаются следующими документами _____________________________________________________________________________

(перечень)

 

3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ИНВЕСТИЦИЙ

 

3.1. Участие « СОИНВЕСТОРА » в инвестировании строительства « ОБЪЕКТА » определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади « ЖИЛПЛОЩАДИ »: 1 кв. м. — эквивалент ________________________ долларов США в

(прописью)

гривнах по курсу НБУ на день фактического исполнения платежей. Цена 1 кв. м. фиксируется с момента подписания Настоящего Договора и изменению не подлежит.

3.2. Общая сумма инвестиций по Настоящему Договору составляет

____________________________ ________________ долларов США в украинских гривнах

(прописью)

по курсу НБУ на день фактического исполнения платежей. Перечисление указанных денежных средств осуществляется следующим образом:

3.2.1.__________________________________________________________________

3.2.2. __________________________________________________________________

3.2.3. __________________________________________________________________

(дата и условия исполнения платежей)

3.3. Фактический размер общей площади « ЖИЛПЛОЩАДИ » окончательно устанавливается в соответствии с данными БТИ после сдачи « ОБЪЕКТА » Государственной приемочной комиссии. В случае отличия общей площади « ЖИЛПЛОЩАДИ » от указанной в § 1.1 Настоящего Договора более чем на один процент (в большую или меньшую стороны), производится перерасчет платежей, указанных в § 3.2 Настоящего Договора, в сторону их пропорционального увеличения или уменьшения.

 

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ГЕНЕРАЛЬНОГО ИНВЕСТОРА

 

4.1. « ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ИНВЕСТОР » обязуется произвести полное финансирование строительных работ по « ОБЪЕКТУ » согласно хозяйственным договорам, указанным в §2,2 Настоящего Договора, и обеспечить передачу « ЖИЛПЛОЩАДИ » в собственность « СОИНВЕСТОРУ » в течение _____________ ___ месяцев с момента сдачи « ОБЪЕКТА »

(прописью)

Государственной Приемочной комиссии, но не позднее ___________ 200___ года.

4.2. « ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ИНВЕСТОР » гарантирует, что на момент подписания Настоящего Договора « ЖИЛПЛОЩАДЬ » свободна от прав и обременении на неё третьих физических и юридических лиц. После подписания Настоящего Договора « ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ИНВЕСТОР » обязуется не заключать аналогичные договора, предметом которых может полностью или частично являться « ЖИЛПЛОЩАДЬ », без предварительного уведомления об этом « СОИНВЕСТОРА ».

4.3. « ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ИНВЕСТОР » обязуется в срок не более_______________ ______

(прописью)

дней со дня получения Распоряжения муниципальных властей о передаче площадей « ОБЪЕКТА » оформить соответствующий комплект документов о передаче « ЖИЛПЛОЩАДИ » в собственность « СОИНВЕСТОРА » и передать его на регистрацию в уполномоченные органы юстиции с учетом положений § 5.3. Настоящего Договора.

 

4.4. Дополнительные обязательства: ______________________________________ ___

________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА «СОИНВЕСТОРА»

 

5.1. « СОИНВЕСТОР » обязуется осуществлять инвестирование строительства « ОБЪЕКТА » строго на условиях и в сроки, указанные в § 3.2 Настоящего Договора. В случае невыполнения « СОИНВЕСТОРОМ » указанных условий, " ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ИНВЕСТОР " вправе в одностороннем порядке расторгнуть Настоящий Договор с выплатой « СОИНВЕСТОРУ » полученных от него денежных сумм за вычетом неустойки в размере ___________ ___ процентов от фактически полученного.

(прописью)

5.2. « СОИНВЕСТОР » вправе полностью или частично передать принадлежащее « СОИНВЕСТОРУ » право на получение « ЖИЛПЛОЩАДИ » третьим физическим и юридическим лицам, о чем обязан письменно известить « ГЕНЕРАЛЬНОГО ИНВЕСТОРА », что оформляется дополнительным соглашением сторон.

5.3. « СОИНВЕСТОР » обязуется после выполнения « ГЕНЕРАЛЬНЫМ ИНВЕСТОРОМ » своих обязательств, указанных в разделе 4 Настоящего Договора, в срок до _____________ 200_ г. принять « ЖИЛПЛОЩАДЬ », полученную от « ГЕНЕРАЛЬНОГО ИНВЕСТОРА », и подписать Акт приемки-передачи, а также оплатить все расходы, понесенные « ГЕНЕРАЛЬНЫМ ИНВЕСТОРОМ » при оформлении « ЖИЛПЛОЩАДИ » в собственность « СОИНВЕСТОРА », включая коммунальные платежи за __________ месяцев вперед с момента передачи

« ОБЪЕКТА » в управление эксплуатирующей организации.

5.4. Дополнительные обязательства: _________________________________________

 

6. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

6.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до фактического исполнения сторонами своих обязательств (вручения « СОИНВЕСТОРУ » документов, подтверждающих его право собственности на « ЖИЛПЛОЩАДЬ ».

6.2. Все изменения условий Настоящего Договора выполняются по согласованию сторон и оформляются в виде Дополнительных Приложений. Все споры, возникающие при исполнении Настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров, а при недостижении консенсуса - в соответствии с действующим законодательством Украины.

6.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Настоящему Договору, если докажут, что неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после подписания Настоящего Договора, которые сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. При этом сторона, для которой создалась невозможность исполнения взятых на себя обязательств, обязана в срок не более ___________ дней

(прописью)

уведомить другую сторону о наступлении форс-мажорных обстоятельств.

6.4. Настоящий Договор составлен в _______ экземплярах, два из которых выдаются на руки сторонам и _______ экземпляра передаются в регистрирующие органы (органы юстиции).

 

 

Подписи сторон:

 

 

«ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ИНВЕСТОР» «СОИНВЕСТОР»

 

_____________________________ _________________________

(Должность)

_____________________________ _________________________

(Подпись)

____________________________ _________________________

(ФИО) (Ф.И.О., подписи)